Şehir Planlama Projesi III-II

Mevcut ana planların revizyonu ve detaylı uygulama planlarının geliştirilmesine odaklanarak, etkili kentsel yeniden kalkınma için gerekli teknik ve mesleki süreçleri öğretir.

Ana Plan Revizyonu ve Uygulaması

Bu ders, belirlenmiş bir çalışma alanı içindeki ana planların revizyonu ve operasyonel hale getirilmesine odaklanır. Öğrencilere, mevcut bir ana planı revize etmek ve ardından ayrıntılı uygulama planları ve yerleşim planları geliştirmek için gerekli teknik ve profesyonel süreçlerde rehberlik edilecektir. Ders, ana planlamanın temel prensiplerini anlamaktan uygulama için gereken pratik araç ve teknikleri kullanmaya kadar her adımı kapsar.

Vaka çalışmaları ve uygulamalı alıştırmalar aracılığıyla öğrenciler, üst düzey planlama kavramlarını sürdürülebilir kentsel kalkınmanın taslağı olarak hizmet eden eyleme geçirilebilir, ayrıntılı planlara nasıl dönüştüreceklerini öğrenecekler. Amaç, kentsel plan uygulamasının hem analitik hem de pratik yönlerinde yeterlilik oluşturmaktır.

Daha iyi anlaşılması için lisans eğitimimin üçüncü yılının ikinci döneminde yaptığım proje çalışmamı aşağıdaki bölümde ayrıntılı olarak anlatacağım:

1 / 1000 Uygulama İmar Planı

Uygulama İmar Planı hazırlanırken, önceki projede tamamlanan Ana İmar Planı'ndaki üst ölçekli kararlara titizlikle uyulmuştur.

Genel planlama kararları geçerliliğini korumaktadır ve ek planlama ayrıntıları aşağıda sunulmaktadır. Birincil amaç , yaşam koşullarını iyileştirirken mevcut kentsel dokuyu korumaktı .

Kişi başına düşen kamu tesisleri ve olanaklarının sağlanması, mevcut mevzuatta belirtilen asgari standartlara mümkün olduğunca yakın hale getirildi. Tam uyumun mümkün olmadığı durumlarda, hedef mevcut sağlama seviyelerini aşmaktı .

Planın sınırı Narlıdere ilçesi sınırları içerisinde Limanreis mahallesinin tamamını ve çevresini (yaklaşık 93 hektar) ve Çatalkaya mahallesinin bir kısmını (yaklaşık 48 hektar) kapsamaktadır. Toplam planlama alanı yaklaşık 142 hektardır .

Nüfus İncelemesi

Uygulama Kalkınma Planı'ndaki nüfus dağılımı Ana Plan'daki dağılımla uyumluydu. Önerilen kalkınma parametrelerinden türetilen tahmini nüfus rakamları Ana Plan'da belirlenen nüfus aralıkları içinde yer almaktadır .

Kamusal Alan İncelemesi

Tanımlanan Arazi Düzenleme Payı (DOP) sınırları içerisinde kamusal tesis alanlarının toplam alanın %40'ının altına düşmemesi , özel geliştirme alanlarının ise toplam alanın %60'ını aşmaması sağlanmıştır. Planlama düzenlemeleri sonucunda, bütünleşik olarak işlev görecek şekilde tasarlanan kıyı-paralel bölgelerde DOP'un %40'ı aşmadığı görülmüştür.

Eğim İncelemesi

Eğim analizi, alanın genel olarak düşük bir eğime sahip olduğunu ve %15'i aşan eğimlerin nispeten nadir olduğunu ortaya koydu. Genel topografya , verimli altyapı düzenini, yürünebilirliği ve erişilebilirliği desteklerken, sınırlı dik bölgeler teraslama veya özel bina tipolojileri gibi hedefli tasarım stratejileriyle ele alınabilir.

Yeşil Alan İncelemesi

Site içindeki yeşil aks ve ticari koridor , belirlenen alt merkeze en doğrudan erişimi sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Ayrıca, mahallenin yoğun yerleşimli merkezi kısımlarında bulunan yeşil koridorlar yalnızca havalandırma kanalları olarak değil, aynı zamanda kamusal olanaklara erişimi kolaylaştıran bağlayıcılar olarak da hizmet vermektedir.

1 / 1000 Yerleşim Planı

1/1000 ölçekli uygulama planının hazırlanmasında yakın ve uzak gelecek için ayrı yerleşim senaryoları geliştirilmiştir . Bu ayrım , kısa vadede yıkılması veya değiştirilmesi beklenmeyen mevcut yapıların varlığı nedeniyle gerekli olmuştur. Kısa vadeli plan, bu yapıların kentsel dokuya entegre kaldığı bir geçiş aşamasını yansıtırken , uzun vadeli plan, alanın kapsamlı bir şekilde yeniden düzenlenmesini ve tam yeniden geliştirmenin uygulanabilir hale gelmesiyle yerleşimin nihai şeklini sunmasını öngörmektedir .

1 / 1000 Yakın Gelecek Yerleşim Planı

1 / 1000 Uzak Gelecek Yerleşim Planı

Proje alanı için yerleşim stratejilerinin hazırlanmasında kapsamlı ve çok ölçekli bir planlama yaklaşımı benimsendi. Kararlar, mevcut kentsel yapı, nüfus projeksiyonları, sosyo-ekonomik dinamikler ve bölgenin fiziksel ve çevresel özelliklerinin değerlendirilmesine dayandırıldı.

Önemli hususlar şunlardır:

Topoğrafik ve Çevresel Uygunluk: Dik yamaçlı, erozyon riski veya yüksek ekolojik değeri olan alanlar potansiyel geliştirmeden hariç tutulmuştur. Bunun yerine, bu alanlar çevresel sürdürülebilirliği sağlamak için doğal koruma bölgeleri, ağaçlandırma alanları veya pasif yeşil alanlar olarak korunmuştur.
Ulaşım ve Erişilebilirlik: Planlanan gelişmeler, erişilebilirliği sağlamak ve toplu taşıma kullanımını teşvik etmek için ana ulaşım koridorları boyunca yönlendirildi. Önerilen yol hiyerarşisi, kentsel formu şekillendirmede ve toplu taşıma odaklı gelişmeyi desteklemede kilit rol oynadı.
Dengeli Arazi Kullanım Dağılımı: Plan, konut, ticari, endüstriyel, eğitim, eğlence ve idari işlevler için yeterli alan tahsis ederek işlevsel bir arazi kullanım karışımını vurguladı. Konut alanları ile sosyal altyapı arasındaki yakınlığın korunmasına, seyahat mesafelerinin en aza indirilmesine ve yürünebilirliğin teşvik edilmesine özel dikkat gösterildi.
Kentsel Büyüme Yönetimi: Kısa vadeli planlar, mevcut kentsel ayak izindeki alanları tamamlamaya ve yoğunlaştırmaya odaklanırken, uzun vadeli planlar kentsel genişlemeyi kontrollü bir şekilde yönlendirdi. Bu, yayılmayı önlemek ve verimli altyapı sağlamayı garantilemek için geliştirme sınırlarını tanımlayarak ve kentselleşmeyi aşamalandırarak yapıldı.
Sosyokültürel Bağlam: Gelecekteki gelişmelerin yerel kimliğe saygı göstermesi ve onu geliştirmesi için mevcut yerleşim düzenleri, toplum yapıları ve kültürel varlıklar dikkate alındı.

Bu ilkeler, üst ölçekli planlama kararlarıyla uyumlu mekânsal stratejiler ve düzenleyici çerçeveler aracılığıyla işlevsel hale getirilerek, bölgenin zaman içinde sürdürülebilir dönüşümüne olanak sağlanmıştır.

Kat Adedi İncelemesi

Konut alanlarına ilişkin yapı yönetmelikleri oluşturulurken öncelikli amaç, mevcut kentsel dokuyu bozmadan, ilave nüfusun barındırılabilmesi olmuştur.

Ulaşım İncelemesi

Doluluk - Boşluk İncelemesi

Limanreis mahallesinin kıyı şeridi boyunca, mevcut iki katlı binalar korundu . Buna karşılık, sekiz katlı binalardan oluşan lüks kapalı konut kompleksleri mahallenin alt merkezinin etrafında planlandı. Bu iki bölge arasındaki alan , mülkiyet hakları dikkatlice dikkate alınarak 3, 4 ve 5 katlı bina yüksekliklerinin önerildiği bir geçiş bölgesi olarak belirlendi.

Bölgedeki trafikle ilgili sorunları azaltmak için yol hiyerarşisine dikkat edildi. Düzenleyici gerekliliklere uygun olarak, 10 metreden dar olan mevcut yollar gerektiği gibi genişletildi . Tüm parsellere araç erişimi sağlandıktan sonra, mümkün olan her yerde yayalaştırmaya öncelik verildi . Ek olarak, kamu tesisleri arasında tutarlı bağlantılar kurmak için anlamlı yaya yolları tasarlandı.

Bu harita, planlama sahasındaki inşa edilmiş (dolu) ve inşa edilmemiş (boş) alanlar arasındaki mekansal dağılımı ve ilişkiyi göstermektedir. Kentsel yoğunluk, açık alan mevcudiyeti ve inşa edilmiş çevrenin genel mekansal ritmi hakkında fikir verir. Yüksek bina kapsamına sahip alanları açık veya gelişmemiş arazilere göre belirleyerek, analiz gelecekteki arazi kullanım kararlarına, kamusal alan tasarımına ve kentsel dolgu stratejilerine rehberlik etmeye yardımcı olur.

Yapı Tipolojisi

Proje alanında önerilen konut birimi tiplerinin çeşitliliğini ve mekansal dağılımını değerlendirmek için bir bina tipolojisi çalışması yürütüldü. Analiz , kat başına bir, iki, üç veya dört konut birimi sunan ve birim boyutları 90 m² ile 145 m² arasında değişen farklı bina yapılandırmalarını içeriyordu. Proje alanının güney kesiminde, daha büyük olan 145 m² tek daireli konut tipolojisi

ağırlıklı olarak uygulanmış; bu durum, mekânsal özelliklere bir yanıt niteliği taşırken, aynı zamanda daha yüksek gelirli sakinleri cezbetmeyi ve bu bölgede düşük yoğunluklu bir yapılaşmayı sürdürmeyi amaçlamış olabilir.

İndir

Planlama kararlarını daha derinlemesine incelemek için, projenin tam raporuna (Türkçe) buradan ulaşabilirsiniz.